Buyer’s Agent Path · Rank 3Ruta Agente Comprador · Rango 3
Closing Week: What to Tell Your BuyerSemana de Cierre: Qué Decirle a tu Comprador
The final walkthrough, wire fraud, and what “clear to close” actually means — the last conversation before the keys change hands. El walkthrough final, el fraude electrónico, y qué significa realmente “clear to close” — la última conversación antes de que las llaves cambien de manos.
The Final Walkthrough — What They’re Actually Checking ForEl Walkthrough Final — Qué Están Realmente Revisando
Buyers often think the walkthrough is a formality. It’s not — it’s their last chance to confirm the home is in the condition the contract promised, before it’s too late to negotiate anything.
Los compradores a menudo piensan que el walkthrough es una formalidad. No lo es — es su última oportunidad de confirmar que la casa está en la condición que prometía el contrato, antes de que sea demasiado tarde para negociar algo.
- All agreed-upon repairs were actually completed, not just claimed
- Appliances and systems included in the sale are still present and working
- The home is in the same condition it was during inspection — no new damage
- Seller’s belongings and debris are cleared out per the contract
- Todas las reparaciones acordadas realmente se completaron, no solo se afirmaron
- Los electrodomésticos y sistemas incluidos en la venta siguen presentes y funcionando
- La casa está en la misma condición que durante la inspección — sin daños nuevos
- Las pertenencias y escombros del vendedor fueron retirados según el contrato
Never wire closing funds based on instructions received by email, even if it looks like it’s from the title company. Call the title company directly, using a phone number you already have — not one from the email — and verbally confirm the wiring instructions before sending a single dollar. This is the single most common way buyers lose their closing funds to fraud.
Nunca transfieras los fondos de cierre basándote en instrucciones recibidas por correo electrónico, aunque parezca ser de la compañía de título. Llama directamente a la compañía de título, usando un número de teléfono que ya tengas — no uno del correo — y confirma verbalmente las instrucciones de transferencia antes de enviar un solo dólar. Esta es la forma más común en que los compradores pierden sus fondos de cierre por fraude.
“Clear to Close” Doesn’t Mean What Buyers Think It Means“Clear to Close” No Significa lo que los Compradores Creen
We got the “clear to close” email — so we’re all done, right? Just need to show up?
Recibimos el correo de “clear to close” — ¿entonces ya todo está listo? ¿Solo hay que presentarnos?
Almost — “clear to close” means the lender finished underwriting and approved your loan, which is great news. What’s left is signing the final documents and funding. Don’t send any money until you’ve verbally confirmed wiring instructions by phone, and let’s do the walkthrough 24 hours before closing so if anything’s off, we still have time to fix it.
Casi — “clear to close” significa que el prestamista terminó el underwriting y aprobó tu préstamo, lo cual es una gran noticia. Lo que falta es firmar los documentos finales y el desembolso de fondos. No envíes dinero hasta haber confirmado verbalmente las instrucciones de transferencia por teléfono, y hagamos el walkthrough 24 horas antes del cierre para que, si algo no está bien, aún tengamos tiempo de resolverlo.
What to Bring to the Closing TableQué Llevar a la Mesa de Cierre
- Government-issued photo ID
- Proof of homeowner’s insurance, already bound and effective on closing day
- Confirmation from the title company that wired funds were received (never bring a personal check for large amounts)
- Identificación oficial con fotografía
- Comprobante del seguro de vivienda, ya contratado y vigente el día del cierre
- Confirmación de la compañía de título de que los fondos transferidos fueron recibidos (nunca lleves un cheque personal por montos grandes)
Practice the closing-week conversation, including the wire fraud warning, in the Role Play Lab.Practica la conversación de la semana de cierre, incluyendo la advertencia de fraude electrónico, en el Role Play Lab.
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and then